El mercado hipotecario de EE. UU. Está experimentando un resurgimiento que no se ve en abriles, ya que una esforzado caída en los costos de endeudamiento provocó una ola de actividad de refinanciación antiguamente del recortadura de tasas de interés ampliamente esperado de la Reserva Federal, señalando que los propietarios no esperan que la confirmación de políticas bloquee los ahorros.
Durante la semana que finalizó el 12 de septiembre, el convexidad total de la solicitud de hipoteca aumentó un 29.7% de la semana preliminar, según nuevos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Esa es la provecho semanal más holgado desde enero y el segundo aumento más relacionado desde el colapso de tarifas históricas durante la crisis Covid-19 en marzo de 2020.
El frenesí de Refi estalla a medida que caen las tasas hipotecarias
El aumento coincidió con una sobresaliente caída de 10 puntos básicos en la tasa de hipoteca fija a 30 abriles de relato, que cayó a 6.39%, el nivel más bajo en casi un año. La actividad de refinanciamiento lideró la ola, con el índice de refinanciamiento hipotecario del MBA disparando 57.7% a 1,596.7, de 1,012.4 la semana preliminar, su repaso más inscripción desde marzo de 2022.
Según el economista superior de MBA Mike White Wire, Este movimiento muestra que los prestatarios se están adelantando a la política monetaria en previsión de tasas más bajas.
“Los propietarios respondieron rápidamente, y el convexidad de la aplicación de refinancio saltó casi un 60 por ciento en comparación con la semana preliminar”, dijo Fratantoni.
“Los propietarios de viviendas con préstamos más grandes saltaron primero, ya que el tamaño promedio del préstamo en las refinanciamiento alcanzó su nivel más detención en los 35 abriles de historia de nuestra sondeo”, agregó.
Croquis: cohetes del índice de refinanciamiento hipotecario antiguamente del movimiento de la tasa de la Fed
El mercado se adelantó a la Fed
Fratantoni destacó que el mercado de bonos, que establece las tasas hipotecarias a grande plazo, reaccionó temprano a la inclinación de la reserva federal.
A pesar de que la Fed solo redujo oficialmente las tasas en 25 puntos básicos a 4.00% -4.25% el miércoles, los rendimientos del Hacienda y las tasas hipotecarias ya habían comenzado su descenso.
“Las tasas hipotecarias, pegado con los bonos del Hacienda a más grande plazo antiguamente de este cambio de póliza monetaria en la política monetaria, alcanzaron su punto más bajo para el año de la semana pasada”, dijo.
“Si las tasas hipotecarias se mantienen en estos niveles, la actividad de origen se aumentará, tanto para los propietarios que compraron en los últimos tres abriles como para potenciales compradores de viviendas”.
Fed señala más cortes por delante
En sus proyecciones actualizadas, la Fed señaló dos cortaduras adicionales en 2025 y otro en 2026, al tiempo que reconoció un mercado profesional más débil.
Fratantoni describió el movimiento de la política medido, destacando el esfuerzo de la Fed para apoyar el empleo sin desencadenar el pánico sobre las condiciones económicas.
Aunque el corte de la tasa de 25 puntos de almohadilla no fue concorde, con representante de la Fed designada por Trump Stephen Miran Favoreciendo un movimiento más holgado de 50 bases: la mayoría de los formuladores de políticas apoyaron el enfoque progresivo.
Con la disminución de las tasas hipotecarias y las expectativas para la construcción de cortaduras de tarifas adicionales, la refinanciación podría permanecer esforzado durante el fin de año.
La combinación del aumento del inventario de viviendas, los costos de endeudamiento más favorables y una alivio del contexto crematístico incluso pueden dar nueva vida al mercado de compras, que ha tenido problemas bajo el peso de tasas hipotecarias altas de 20 abriles en los últimos dos abriles.
Reacciones del mercado: las acciones inmobiliarias aún se quedan atascadas
A pesar del aumento hipotecario, las acciones inmobiliarias aún no han reflejado el entorno de tasas de alivio.
El Fondo SPDR del sector de selección inmobiliaria Xlre ha caído durante cuatro sesiones consecutivas hasta el miércoles y ha aumentado solo un 3% en el año hasta la época, significativamente un bajo rendimiento del mercado más amplio. A comparación, el Vanguard S&P 500 ETF VUELO se ha recuperado casi el 12% en el mismo período.
Al sector inmobiliario residencial le ha ido aún peor. El ETF REIT residencial Haus ha bajado un 8% en el año hasta la época, mientras que el ETF de riqueza raíces residenciales y multisectoras de Ishares Rez es ampliamente plano.
El sentimiento de los inversores alrededor de las existencias de propiedades sigue siendo cauteloso, y muchos esperan signos tangibles de estabilización de alquileres, crecimiento de la ocupación y más claridad sobre los próximos movimientos de la Fed. Pero si las tasas más bajas persisten y el auge de refinanciamiento eleva la demanda de viviendas, las acciones inmobiliarias pueden estar preparadas para un rechazo muy larga.
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