Las solicitudes hipotecarias tomaron una resistente inmersiรณn del 6.2% la semana pasada, ya que las tasas de interรฉs crecientes aumentaron la demanda de refinanciamiento, segรบn los รบltimos datos de la Asociaciรณn de Banqueros Hipotecarios.
En un noticia publicado el miรฉrcoles, el MBA dijo que su รญndice compuesto del mercado, una medida secreto del bombeo de la solicitud de prรฉstamo hipotecario, se redujo un 6.2% en una almohadilla ajustada estacionalmente para la semana que finaliza el 14 de marzo. De modo no ajustada, el รญndice disminuyรณ el 6%.
Todos los luceros ahora estรกn en el anuncio de polรญtica de la Reserva Federal mรกs tarde el miรฉrcoles, lo que podrรญa establecer el tono para las tasas de interรฉs y la asequibilidad de la vivienda en los prรณximos meses.
ยฟPor quรฉ cayeron las solicitudes hipotecarias?
El principal impulsor detrรกs del ocaso fue un brinco en las tasas hipotecarias. A posteriori de nueve semanas consecutivas de disminuciรณn, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 abriles aumentรณ a 6.72%, un aumento en 5 puntos bรกsicos desde la semana pasada.
El รญndice de refinanciamiento del MBA cayรณ un 13% de la semana susodicho, aunque permaneciรณ un 70% mรกs suspensiรณn que el mismo perรญodo del aรฑo pasado.
La actividad de refinanciaciรณn representรณ el 42% de las solicitudes de hipotecas totales, por debajo del 45.6% de la semana susodicho. Las hipotecas de tasa ajustable, que tienden a ver una viejo demanda cuando las tasas fijas aumentan, representan solo el 6.7% de todas las aplicaciones.
A pesar de la disminuciรณn mรกs amplia, las aplicaciones de negocio de viviendas mostraron resiliencia, con el รญndice de negocio cabal estacionalmente aumentando un 0.1% de la semana susodicho. Sobre una almohadilla no ajustada, las compras aumentaron un 1% y fueron un 6% mรกs altas que hace un aรฑo.
“Las tasas hipotecarias aumentaron por primera vez en nueve semanas, con la tasa fija a 30 abriles que aumenta a 6.72%”, dijo Mike White Wire, SVP de MBA y economista principal.
“Este aumento en las tasas condujo a una disminuciรณn en el bombeo de refinanciamiento. Sin confiscaciรณn, el bombeo de la aplicaciรณn de negocio aumentรณ a su nivel mรกs suspensiรณn en seis semanas, liderado por un aumento del 3% en las aplicaciones de negocio de la FHA”.
Fratantoni ademรกs destacรณ que un suministro creciente de casas y tasas hipotecarias estables ha respaldado la actividad en la temporada de negocio de vivienda de primavera.
La osadรญa alimentada podrรญa dar forma a la perspectiva del mercado inmobiliario
La Reserva Federal anunciarรก su รบltima osadรญa de tasa de interรฉs el miรฉrcoles, y los mercados esperan ampliamente que el asiento central mantenga su tasa de narraciรณn en el rango de 4.25% -4.5%.
Los inversores verรกn de cerca la apero de Fed Jerome PowellLos comentarios de las pistas sobre el camino de los recortaduras de tarifas futuras, particularmente a medida que los formuladores de polรญticas publican sus proyecciones econรณmicas actualizadas, conocidas como la “trama de puntos”.
En diciembre, la Fed ya habรญa revisado sus proyecciones de inflaciรณn mรกs altas mientras reducรญa los recortaduras de tasa esperados para 2025 de cuatro a dos. Con presiones inflacionarias persistentes, incluidos los aumentos potenciales de los precios conveniente a los aranceles bajo una filial de Trump, hay especulaciones de que la Fed puede ajustar aรบn mรกs su perspectiva de inflaciรณn.
El mercado de bonos se mantiene estable ayer del anuncio. El rendimiento de los bonos del Fisco de los Estados Unidos a 30 abriles se mantuvo en 4.59%, mientras que el ETF de beneficios raรญces residenciales y multisectoras de Ishares Rez aumentรณ un 0,1% en la negociaciรณn previa al mercado del miรฉrcoles. Hasta la momento, el fondo ha rebaรฑo mรกs del 5%. Mientras tanto, el Fondo SPDR del sector de selecciรณn inmobiliaria Xlre era plano.
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